Dù là căn nhà, biệt thự cũ bạn mới mua lại hay ngôi nhà đã gắn bó với bạn bao nhiêu năm đều mang đậm dấu án thời gian. Đến một thời điểm chúng cần sửa sang, cải tạo lại. Có thể là do sự xuống cấp của công trình, hay đơn dản là bạn muốn nó mới hơn, đẹp hơn hoặc phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện tại hơn. Tuy nhiên để cải tạo một căn nhà, biệt thự cũ không phải là điều đơn giản. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những khó khăn cũng như lợi ích của việc cải tạo biệt thự cũ nhé.
1. Cải tạo nhà ở, biệt thự là gì?
Cải tạo sữa chữa biệt thự, nhà ở chỉ đơn thuần là việc nâng cấp chất lượng, điều chỉnh hoặc mở rộng diện tích ngôi nhà để đảm bảo công năng cũng như tính thẩm mỹ phù hợp với lối sống hiện tại của gia chủ.
2. Vì sao cải tạo nhà ở, biệt thự lại khó hơn so với xây mới hoàn toàn?
Khi cải tạo biệt thự nhà ở, bạn sẽ phần nào bị ràng buộc bởi cấu trúc hiện có của tòa nhà. Khi đó bạn phải chú ý, tính toán các vấn đề về kết cấu, tải trọng, độ chịu lực của dầm móng… của tòa nhà. Trong khi đó việc xây mới hoàn toàn bạn có thể tự do thảo sức sáng tạo, có nhiều lựa chọn hơn trong thiết kế mà không có bất kỳ ràng buộc nào về mặt kỹ thuật.
3. Cải tạo biệt thự hay xây mới lại hoàn toàn cái nào thực sự phù hợp với ngôi nhà của bạn?
Trong một công trình xây dựng nhà ở bạn thường có 2 sự lựa chọn: Cải tạo nhà ở biệt thự hay xây mới lại hoàn toàn. Việc quyết định lựa chọn phương án nào còn phụ thuộc mục tiêu của bạn, ngân sách xây dựng, tiến độ thi công và tình hình thực trạng của ngôi nhà hiện có. Để có thể đưa ra lựa chọn phù hợp hãy cùng S-con trả lời các câu hỏi sau:
Hiện trạng ngôi nhà như thế nào?
Nếu căn nhà, biệt thự của bạn có nền móng, cấu trúc vẫn còn tốt chỉ là một số bộ phần bị xuống cấp thì bạn hoàn toàn có thể nghĩ tới việc cải tạo nhà ở. Ngược lại nếu căn nhà cũ không đáp ứng các điều kiện cần thiết thì nên lựa chọn xây mới vì nếu cải tạo nó tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ về rủi ro.
Giữa cải tạo và xây mới cái nào tối ưu nhất về mặt chi phí?
Về mặt trực quan chúng ta có thể thấy xây mới thường sẽ tốn kém hơn về mặt chi phí. Khi xây mới bạn phải làm loại toàn bộ công trình từ nền móng, đến lớp hoàn thiện bên ngoài. Còn việc cải tạo bạn hoàn toàn có thể tái sử dụng những không gian còn phù hợp về mặt kết cấu và thiết kế mới.
Tuy nhiên điều này không hoàn toàn đúng với mọi trường hợp. Ví như những căn nhà đã quá cũ kỹ thì chi phí để cải tạo nó càng cao.
Cải tạo và xây mới cái nào nhanh hơn?
Nếu không xét các trường hợp đặc biệt thì rõ ràng cải tạo biệt thự sẽ nhanh hơn xây mới. Bởi vì khi cải tạo một số yếu tố xây dựng đã cần thiết đã sẵn sàng và có thể tích hợp vào công trình trong xây dựng. Trong khi đó xây mới hoàn toàn bạn phải làm lại từ đầu: như ép đọc, đổ móng, đổ sàn, thời gian sàn nhà cứng…
Ưu nhược điểm của cải tạo và xây mới
| Tiêu chí | Xây mới | Cải tạo |
| Ngân sách | Thường sẽ phải chi nhiều tiền hơn | Thường chi thấp hơn so với xây mới |
| Thời gian thi công | Lâu hơn | Nhanh hơn |
| Kỷ niệm cũ về ngôi nhà | Bị đập bỏ hoàn toàn | Có thể dữ lại một phần |
| Việc di chuyển tìm chỗ ở mới trong thi công | Phải tìm chỗ ở mới | Có thể ở lại đấy nếu việc cải tạo nhỏ, từng phòng riêng lẻ |
| Lựa chọn về thiết kế | Có nhiều lựa chọn về phương án thiết kế do không bị bó buộc vào kết cấu cũ của ngôi nhà | Ít phương án lựa chọn hơn |
| Bảo hành, sữa chữa | Ít hơn do xây dựng mới toàn bộ | Nhiều hơn |
Scon nghĩ rằng nếu trả lời được những câu hỏi trên cùng với một số tư vấn cụ thể cho từng trường hợp của chúng tôi trên góc độ chuyên môn bạn hoàn toàn có thể đưa ra lựa chọn chính xác cho tổ ấm của mình.
4. Những vấn đề cần lưu ý khi cải tạo biệt thự?
- Đầu tiên bạn phải tìm hiểu quy định hạn chế và những quy tắc về xây dựng cải tạo khu vực nhà bạn. Từ đó đưa ra phương án cải tạo hoặc xây mới phù hợp được cấp phép xây dựng.
- Tính toán một cách chi tiết cẩn thận kết cấu của ngôi nhà bao gồm: dầm, móng, bê tông cốt thép, tường chịu lực, tường đối trọng… Đây là những vấn đề cốt lõi đảm bảo tính an toàn của công trình khi bạn mở rộng quy mô hoặc xây thêm tầng.
- Hệ thống điện nước:
Trong cải tạo biệt thự thì hệ thống điện nước luôn phát sinh nhiều vấn đề nhất. Thông thường hệ thống điện nước thường được đi ngầm dưới đất hoặc trong tường để đảm bảo mỹ quan. Các đầu cấp thoát nước và đầu điện đều được cố định. Do đó việc thay đổi hệ thống điện nước khá phức tạp. Bạn cần tính toán cẩn thận trước khi muốn thay đổi vị trí nhà vệ sinh, nhà tắm, phòng bếp vì nó phát sinh khá nhiều chi phí.
- Hệ thống thông gió, điều hòa
Thay đổi không gian hay quy mô biệt thự bạn cần tính toán lại hệ thống điều hòa, thông gió cho căn nhà. Tính toán chính xác diện tích cho từng không gian để lắp đặt các thiết bị làm mát đúng công suất.
5. Đơn vị thiết kế, thi công, cải tạo biệt thự trọn gói uy tín chuyên nghiệp khu vực miền bắc
Scon Việt Nam là một trong những đơn vị đi đầu trong lĩnh vực thiết kế, thi công, cải tạo biệt thự hàng đầu khu vực miền bắc. Với đội ngũ kiến trúc sư 15 năm kinh nghiệm trong nghề, chúng tôi tự tin mang đến những giải pháp tối ưu nhất cho công trình.
Vì sao giữa muôn vàn công ty thiết kế bạn lại chọn Scon Việt Nam:
- Về thiết kế biệt thự: chúng tôi tư vấn, đưa ra những giải pháp thiết kế không những đảm bảo về mặt thẩm mỹ, tinh tế mà còn đáp ứng tối đa công năng sử dụng.
- Về thi công biệt thự: Scon luôn tư vấn cho khách hàng những sản phẩm tốt, giá cạnh tranh. Chúng tôi luôn theo dõi, bán sát tiến độ thi công. Đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng. Đến với Scon chúng tôi cam kết chi phí phát sinh đúng với dự toán đưa ra nếu khách hàng thi công theo bản thiết kế đã đưa ra ban đầu.
- Về cải tạo biệt thự: Scon tính toán đưa ra những giải pháp cải tạo tối ưu nhất. Không những giúp gia chủ tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo tính bền vững, tinh tế, sang trọng cho công trình.
- SCON có quy trình làm việc rõ ràng. Bảo hành, cam kết, hậu mãi trong mọi công trình. Do đó luôn được sự tin yêu của khách hàng.
SCON VIỆT NAM – CÔNG TY THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG TRỌN GÓI BIỆT THỰ, NHÀ PHỐ, KHÁC SẠN SANG TRỌNG, ĐẲNG CẤP
Liên hệ tư vấn:
Hotline/zalo: 077.532.8686
Website: https://scon.vn/
Email: [email protected]
Trụ sở: Số 45 đường Thanh Liệt, Thanh Liệt, Thanh Trì, Hà Nội