Bạn đang có ý định xây biệt thự nhưng chưa định hình được một bộ hồ sơ thiết kế nhà biệt thự bao gồm những gì? Có cần thiết phải xây dựng hồ sơ thiết kế không?… Hãy cùng tham khảo bài viết mà S-con cung cấp dưới đây nhé.
1.Thế nào là một bộ hồ sơ thiết kế nhà biệt thự
Hồ sơ thiết kế nhà biệt thự là tập hồ sơ diễn giải về hình dáng, kích thước, chi tiết cấu tạo các thành phần của ngôi nhà. Từ đó chúng ta căn cứ tạo ra được công trình nhà ở. Một tập hồ sơ thiết kế nhà ở, biệt thự giống như tấm bản đồ giúp bạn đi đúng với định hướng thiết kế ban đầu, giúp bạn hoàn thiện quá trình chuẩn bị xây dựng một cách kỹ càng và chi tiết nhất để quá trình thi công trở nên đơn giản hơn.
2. Có hay không cần thiết phải xây dựng một bộ hồ sơ thiết kế nhà biệt thự trước khi xây ngôi nhà mơ ước của bạn?
Một bộ hồ sơ thiết kế biệt thự đầy đủ sẽ cho bạn cái nhìn tổng quan về những việc mình cần làm trước khi tiến hành xây nhà. Nhìn vào đó nếu bạn sẽ hình dung được một cách chi tiết ngôi nhà tương lai của mình. Nếu phát hiện có điểm nào chưa ưng ý bạn có thể yêu cầu các KTS điều chỉnh lại cho phù hợp với ý của mình. Sửa chữa trên bản vẽ thì sẽ dễ dàng hơn rất nhiều và đặc biệt là không tốn kém.
Ngoài ra bản vẽ thiết kề nhà sẽ giúp bạn ước lượng được khối lượng vật tư cũng như chi phí cần phải bỏ ra để hoàn thiện ngôi nhà. Từ đó bạn có những chuẩn bị trước tài chính một cách chủ động. Nếu có phát sinh thì cũng sẽ nằm trong mức có thể chi trả được.
Điều quan trọng nhất đó là từ kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, các KTS sẽ tư vấn cũng như tìm ra các giải pháp dung hòa được sở thích, tính cách của các thành viên trong gia đình. Từ đó đưa ra phương án thiết kế hiệu quả đáp ứng cả công năng lẫn tính thẩm mỹ.
3. Một bộ hồ sơ thiết kế nhà biệt thự Full gồm những gì
3.1. Hồ sơ xin phép xây dựng
Đây là bước quan trọng đầu tiên trong quá trình xây nhà. Để có giấy phép xây dựng trước khi khởi công thì chủ đầu tư phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin giấy phép xây dựng theo quy định theo diều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Sau đó nộp cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép và nộp lệ phí, trừ trường hợp được miễn.
3.2. Hồ sơ thiết kế kiến trúc nhà biệt thự
- Phối cảnh 3D mặt tiền góc nhìn chính, phụ: Thể hiện hình ảnh mô phỏng công trình sau khi hoàn thiện ở các góc nhìn chính và các góc nhìn phục vụ cho công tác thi công.
- Mặt bằng bố trí nội thất các tầng: Thể hiện định hướng bố trí đồ đạc nội thất, trang thiết bị các phòng.
- Mặt bằng kỹ thuật thi công các tầng: Thể hiện kích thước xây tường, cốt hoàn thiện; ghi chú thi công; ký hiệu kết nối thống nhất các bản vẽ.
- Các mặt đứng kỹ thuật thi công: Thể hiện kích thước thi công; ghi chú, chỉ định vật liệu trang trí mặt tiền.
- Các mặt cắt kỹ thuật thi công: Cắt qua các không gian chính, các không gian phức tạp. Thể hiện các thông số cao độ thi công; các ghi chú chỉ định vật liệu cấu tạo các lớp sàn.
- Các bản vẽ chi tiết các phòng tắm, vệ sinh
- Các bản vẽ chi tiết cầu thang
- Các bản vẽ chi tiết phòng thang máy (nếu có)
- Các bản vẽ chi tiết hệ thống cổng, cửa, vách kính
- Các bản vẽ chi tiết hệ thống ban công, sảnh
- Các bản vẽ chi tiết trang trí mặt đứng
- Các bản vẽ chi tiết Cổng, tường rào
- Các bản vẽ chi tiết kiến trúc đặc thù từng công trình
3.3. Hồ sơ thiết kế kết cấu
- Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu: Thiết kế theo tiêu chuẩn bê tông cốt thép dân dụng, tính toán: cường độ vật liệu, mác bê tông, quy cách gia công cốt thép, các khoảng cách đan thép…
- Mặt bằng kết cấu móng: Thể hiện giải pháp móng lựa chọn, kích thước các cấu kiện cấu tạo móng; ký hiệu cấu kiện
- Mặt bằng, mặt cắt chi tiết cấu tạo móng: Gồm các bản vẽ thể hiện cách thức bố trí thép, đường kích các loại thép của từng cấu kiện (đài móng – bè móng, dầm – giằng móng, giằng chân tường…)
- Mặt bằng định vị chân cột
- Các bản vẽ chi tiết cấu tạo bể phốt, bể nước ngầm
- Các bản vẽ thống kê thép móng, cổ cột, bể phốt, bể nước ngầm
- Các bản vẽ chi tiết cột, mặt bằng, mặt cắt các loại cột
- Các bản vẽ thống kê thép cột
- Mặt bằng kết cấu các tầng: Thể hiện hệ thống dầm chịu lực của các tầng; ký hiệu từng loại dầm; kích thước từng loại dầm; các vị trí âm sàn; cốt cao độ các sàn
- Các bản vẽ chi tiết từng cấu kiện dầm
- Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng, mái (lớp dưới)
- Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng, mái (lớp trên)
- Các bản vẽ thống kê thép sàn các tầng
- Các bản vẽ kết cấu cầu thang bộ, thang máy (nếu có)
- Các bản vẽ kết cấu các phần sảnh, mái trang trí (nếu có)
- Các bản vẽ kết cấu các cấu kiện đặc thù, lanh tô cửa, cổng
3.4. Hồ sơ thiết kế nội thất
- Phối cảnh 3D nội thất từng phòng, từng không gian
- Mặt bằng kỹ thuật thi công nội thất: Thể hiện kích thước định vị các yếu tố trang trí, định vị các đồ đạc nội thất, thiết bị, ghi chú ký hiệu các vật dụng
- Mặt bằng diện tường nội thất
- Mặt bằng lát sàn
- Mặt bằng trần, đèn trang trí
- Các mặt cắt kỹ thuật thi công nội thất
- Các bản vẽ chi tiết các phòng tắm, vệ sinh
- Các bản vẽ chi tiết hệ thống cửa, vách kính, nan sắt trang trí, rèm…(nếu có)
- Bản vẽ chi tiết cấu tạo các đồ đạc nội thất
3.5. Hồ sơ thiết kế điện công trình – nội thất
- Mặt bằng cấp điện chiếu sáng: Thể hiện cách thức đi dây, vị trí các loại đèn chiếu sáng, bố trí công tắc cho từng đèn
- Mặt bằng cấp điện động lực: Thể hiện cách thức đi dây, vị trí các tủ điện (tủ điện tổng, tủ điện tầng), ổ cắm, điều hòa, thông gió, bình nóng lạnh…
- Mặt bằng kim thu sét và cọc tiếp địa
- Bảng tổng hợp vật tư thiết bị điện nội thất
- Mặt bằng cáp thông tin liên lạc (truyền hình, internet, điện thoại)
- Bảng tổng hợp vật tư cáp thông tin liên lạc toàn nhà
- Mặt bằng camera điều khiển
Hồ sơ cấp điện biệt thự
3.6. Hồ sơ thiết kế điều hòa, thông gió nhà biệt thự
- Mặt bằng bố trí miệng gió điều hòa, giàn lạnh, giàn nóng
- Mặt bằng ống ga, nước ngưng
- Mặt bằng cấp gió tươi
3.7. Hồ sơ thiết kế cấp thoát nước
- Mặt bằng cấp nước sinh hoạt
- Mặt bằng thoát nước
- Các bản vẽ chi tiết cấp thoát nước khu vực bếp, tắm, vệ sinh…
- Sơ đồ không gian cấp thoát nước khu vực tắm, vệ sinh…
- Các bản vẽ chi tiết cấu tạo, đấu nối các thiết bị cấp thoát nước
- Các bản vẽ thống kê vật tư cấp thoát nước
3.8. Hồ sơ thiết kế sân vườn (nếu có)
- Mặt bằng thiết kế sân vườn
- Chi tiết cấu tạo cổng tường rào
- Chi tiết cấu tạo cảnh quan sân vườn
- Chi tiết bể cá Koi
- Cấp thoát nước sân vườn…
- Cấp điện sân vườn…
3.9. Hồ sơ dự toán thi công nhà biệt thự
- Bảng tổng hợp kinh phí xây dựng
- Bảng tổng hợp vật tự xây dựng
- Bảng tổng hợp khối lượng thực hiện
- Bảng phân tích
Trên đây là toàn bộ thông tin chi tiết của một bộ hồ sơ thiết kế thi công biệt thự, nhà ở. Hy vọng nó có ích đối với bạn. Nếu còn thắc mắc và cần tư vấn, hãy liên hệ với SCON thông qua hotline 077.532.8686 để được giải đáp thắc mắc.
SCON VIỆT NAM – Công Ty Thiết Kế Và Thi Công Trọn Gói Biệt Thự, Nhà Phố Đẹp, Khách Sạn Sang Trọng, Đẳng Cấp
Liên hệ tư vấn
Hotline/zalo: 077.532.8686
Website: https://scon.vn/
Email: [email protected]
Trụ sở: Số 45 đường Thanh Liệt, Thanh Liệt, Thanh Trì, Hà Nội