Thiết kế thi công trọn gói rẻ hay đắt? Hãy thật tỉnh táo khi lựa chọn?

Thiết kế thi công trọn gói hay tự thi công? Đây hẳn là câu hỏi rất nhiều gia chủ đặt ra trước khi bắt đầu xây dựng tổ ấm của mình. Bởi việc xây nhà vốn là chuyện trọng đại trong đời. Vậy lựa chọn phương án nào là phù hợp nhất? Hãy cùng Scon tìm ra phương án tối ưu nhất cho căn nhà của bạn.

1. Nên thuê đơn vị thiết kế thi công trọn gói hay tự thi công?

Khi xây nhà chúng ta nên thuê một đơn vị giúp chúng ta thiết kế thi công trọn gói hay chúng ta tự xây nhà. Hãy cùng phân tích xem những ưu nhược điểm của từng phương án. Khi biết được ưu nhược điểm của chúng, bạn có thể đưa ra phương án phù hợp. Vì thực chất hai phương án này đều song hành cùng nhau, cốt yếu là chúng phù hợp với những đối tượng nào.

Thiết kế thi công trọn gói

Thiết kế thi công trọn gói là hình thức Chủ đầu tư ký hợp đồng giao khoán toàn bộ cho đơn vị nhận thầu. Từ giai đoạn thiết kế đến khi công trình hoàn thành đi vào sử dụng.

Thiết kế thi công trọn gói bao gồm cái công việc:

Thiết kế công trình:

+ Gặp gỡ chủ đầu tư. Thu thập các thông tin về công trình như: vị trí, diện tích, các khu đất tiếp giáp… và nắm bắt được mong muốn cơ bản của chủ nhà.

+ Báo giá, lên phương án mặt bằng công năng theo nhu cầu của gia chủ.

+ Khi khách hàng đồng ý với mặt bằng công năng KTS đã đưa ra, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng thiết kế.

+ Làm hồ sơ cấp phép xây dựng.

+ Bàn giao bộ hồ sơ thiết kế thi công đầy đủ của công trình theo phương án chốt cuối cùng của Chủ đầu tư.

Thi công công trình:

+ Tiến hành bóc tách khối lượng, báo giá theo bộ hồ sơ gia chủ đã duyệt.

+ Thương thảo, ký hợp đồng thi công theo khối lượng đã báo giá.

+ Thi công phá dỡ.

+  Thi công phần thô.

+ Thi công phần hoàn thiện.

+ Thi công lắp đặt nội thất.

+ Nghiệp thu, bàn giao công trình.

+ Chế độ bảo hành công trình.

Ưu điểm của thiết kế thi công trọn gói

• Tiết kiệm thời gian: Khi bạn khoán cho một đơn vị thiết kế thi công trọn gói, bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian và công sức. Thời gian của bạn sẽ dành cho những công việc bạn có thế mạnh, chuyên môn. Còn tất cả vấn đề còn lại để cho đơn vị thiết kế thi công lo.
•  Bảo vệ chất lượng công trình: Các đơn vị thiết kế thi công đều được đào tạo bài bản. Họ có kinh nghiệm, kiến thức về mảng xây dựng hơn chúng ta. Họ có kinh nghiệm và trải nghiệm. Dù gì thì một người xây 10 ngôi nhà sẽ có hiểu biết hơn là người chỉ mới xây 1 ngôi nhà.
• Khi đã có thiết kế chi tiết, đơn vị thiết kế thi công trọn gói sẽ xây dựng cho bạn một bức tranh tổng quan về chi phí xây dựng đến khi hoàn thiện công trình. Điều này giúp bạn nắm rõ được những vấn đề tài chính cần chuẩn bị.
• Có một điều chắc hẳn ít ai nói với bạn. Khi bạn lựa chọn một đơn vị thiết kế và thi công độc lập. Trong quá trình thi công diễn ra các sai sót hoặc phát sinh, bạn rất khó để quy trách nhiệm. Thường thi họ sẽ đùn đẩy trách nhiệm cho nhau và người cuối cùng chịu có thể vẫn là bạn. Nếu là thiết kế thi công trọn gói mọi trách nhiệm sẽ quy về cùng một người. Khi sự việc xẩy ra vấn đề sẽ được giải quyết một cách nhanh chóng. Mặt khác nếu là đơn vị nhận thầu trọn gói từ thiết kế đến thi công, mọi vấn đề phát sinh về kỹ thuật xẩy ra trên công trường sẽ được xử lý ngay lập tức. Đây là điều chắc chắn nếu chọn đơn vị thiết kế và thi công độc lập không thể làm được.

Nhược điểm duy nhất tồn tại ở đây là vấn đề chi phí. Thường thi thiết kế thi công trọn gói nhìn qua sẽ có vẻ cao hơn so với tự xây dựng. Tuy nhiên, trong trường hợp nếu tự xây dựng mà bạn không có kiến thức, kinh nghiệm thì khoản chi phí tăng thêm này có lẽ không đáng kể so với những gì bạn mất đi khi tự mình xây.

Tự xây nhà

Tự xây nhà hiểu nôm na là bạn tự gọi nhân công tới, tự mua vật liệu, vật tư xây dựng. Và chúng ta chủ động giám sát trong quá trình xây dựng nhà.

Ưu diểm tự xây nhà

+ Tiết kiệm được một khoản chi phí so với thuê trọn gói.

+ Hoàn toàn chủ động được trong quá trình thi công. Nếu bạn không thích có thể sửa chữa luôn ngay tại công trình.

Nhược điểm tự xây nhà

+ Xây nhà lần đầu tiên nên kinh nghiệm và kiến thức thi công của bạn còn ít. Điều này tiềm ẩn các rủi ro bạn có thể phải trả giá. Ví dụ như: thợ luôn ưu tiên tiết kiệm nhân công do đó khi thi công tường nhà một số công đoạn họ có thể bỏ qua dẫn tới tường hay bị thấm, nứt nẻ hoặc nghiêm trọng hơn các vấn đề liên quan tới nền móng như lún công trình…

+ Xây dựng công trình thường kéo dài cả năm trời. Do đó nếu tự xây nhà bạn sẽ tốn rất nhiều thời gian và công sức trong vấn đề giám sát thi công, chuẩn bị nguyên vật liệu…

+ Nếu tự thi công bạn thường rơi vào tình cảnh mất kiểm soát về tài chính do thiếu bức tranh tổng thể về chi phí. Thiếu kinh nghiệm nên giai đoạn đầu thi công chúng ta thường vung rất nhiều tiền, đến cuối lại thiếu.

+ Vấn đề thường gặp khi bạn tự thi công đó là thường mua giá nguyên vật liệu cao. Mua lẻ đơn giá lúc nào cũng sẽ cao hơn so với đơn vị thi công trọn gói lấy với giá gốc tại nhà máy. Chưa kể vấn đề hao hụt nguyên vật liệu trong quá trình xây dựng nếu bạn không giám sát sát sao.

Mỗi phương án đều ưu nhược điểm song hành nên tùy thuộc vào điều kiện, kiến thức, kinh nghiệm của từng gia chủ mà đưa ra lựa chọn phù hợp.

2. Chi phí dựng dựng nhà trọn gói, chìa khóa trao tay khoảng bao nhiêu?

Chi phí là một trong những vấn đề cốt lõi khi xây nhà. Thi công trọn gói hết bao nhiêu là vấn đề quan tâm hàng đầu của gia chủ.

Chi phí xây dựng ngôi nhà thường chia làm hai phần: Phần thô và phần hoàn thiện. Để nói về chi phí chính xác của thi công phần hoàn thiện thì hơi khó. Bởi vì còn tùy thuộc vào mức độ đầu tư đồ nội thất của từng gia chủ.

Đối với xây dựng phần thô: Cần bóc tách riêng biệt đối với phần móng, phần thân và phần mái công trình. Đây là ba phần riêng biệt của một ngôi nhà. Trung bình khoảng từ 5 – 6 triệu/m2 sàn. Riêng phần móng và phần mái tính có thể căn cứ theo cách tính sau:

Như vậy để hoàn thành xong phần thô của một ngôi nhà một tầng (một trệt) 100m2 diện tích sàn, chi phí dao động từ khoảng 600-700tr. Đối với nhà 2 tầng chi phí dao động từ 1 tỷ – 1 tỷ 3.

Để nhận được báo giá chi tiết hãy liên hệ trực tiếp với Scon qua số hotline 0775328686. Chúng tôi sẽ tư vấn chi tiết cho bạn theo từng công trình cụ thể.

=>>> Xem thêm

Thiết kế thi công trọn gói biệt thự hiện đại 3 tầng Splendora An Khánh

Thiết kế thi công trọn gói biệt thự kiểu nhật

Thiết kế thi công trọn gói chung cư cao cấp the Matrix One

3. Những câu hỏi thường gặp trong quá trình tìm kiếm đơn vị thiết kế thi công trọn gói uy tín?

Phát Sinh chi phí so với dự toán?

Chúng tôi đã gặp rất nhiều trường hợp khi xây xong nhà chủ đầu tư bạc cả đầu do chi phí đội lên gấp 1.5 thậm chí 2 lần so với dự kiến. Tất cả đều do không thể hoạch toán một bức tranh tổng thể về chi phí ngay từ đầu.

Khi Khách hàng đến với Scon, những công trình thiết kế thi công trọn gói luôn được khảo sát kỹ càng ngay từ khâu thiết kế ban đầu. Chúng tôi tư vấn cho chủ nhà rất kỹ càng những vấn đề trong quá trình thi công. Vấn đề nào làm trước, vấn đề gì làm sau. Có sự nghiêm cứu, bóc tách kỹ càng trong khâu đầu tiên. Do đó phát sinh hầu như không có. Hoặc nếu có phát sinh thì là phát sinh theo ý kiến của chủ nhà.  Ví dụ như chủ nhà muốn thay đổi từ sơn sang ốp lát, từ cửa nhôm kính sang cửa gỗ….

Nếu có phát sinh thì phát sinh quá 15% giá trị công trình. Quy định này ban hành dựa trên quy định của nhà nước. Bởi vì trong quá trình xây dựng mất rất nhiều thời gian. Khoảng thời gian đấy có rất nhiều biến động về vật liệu và nhân công. Hoặc do những cái biện pháp thi công và do nhu cầu thiết kế ban đầu không có sự chính xác 100%.

Chế độ bảo hành?

Khách hàng trước khi tìm tới Scon thường phàn nàn rằng:”Nhà anh trước đây xây xong bàn giao không có vấn đề gì do trùng vào mùa khô. Tới mùa mưa tình trạng thấm dột, nước mái không thoát ra được chảy ngược vào nhà… Nhà đã bàn giao, tiền đã thanh toán xong, giờ chẳng còn cách gì ngoài việc tự bỏ tiền ra gọi thợ tới sửa. Xây nhà vừa mất tiền vừa rước bực vào người”. Đây là hiện trạng không ít khách hàng gặp phải.

Với chính sách bảo hành lên tới 12 tháng sau khi hoàn thiện bàn giao công trình. Scon đảm bảo những phát sinh trong quá trình sử dụng sẽ lập tức được các KTS Scon khắc phục ngay khi được liên hệ.

Với những công trình Scon thiết kế và thi công trọn gói. Trước khi bắt tay vào thực hiện chúng tôi đề cao vấn đề khảo sát hiện trạng, địa chất và tính toán kỹ càng trong quá trình xây dựng. Nên hầu như hiếm khi gặp vấn đề về bảo hành.

Bài viết trên là một số thông tin giúp bạn tìm hiểu về dịch vụ xây nhà trọn gói. Khách hàng có nhu cầu cần sửa nhà hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn hỗ trợ và nhận báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói một cách chi tiết. Scon Việt Nam tự tin là sự lựa chọn uy tín cho khách hàng có nhu cầu xây nhà trọn gói, mang đến cho khách hàng công trình chất lượng và hoàn hảo.

SCON VIỆT NAM – Công Ty Thiết Kế Và Thi Công Trọn Gói Biệt Thự, Nhà Phố Đẹp, Khách Sạn Sang Trọng, Đẳng Cấp

Liên hệ tư vấn:

Hotline/zalo: 077.532.8686

Website: https://scon.vn/

Email: [email protected]

Trụ sở: Số 45 đường Thanh Liệt, Thanh Liệt, Thanh Trì, Hà Nội