Xây dựng phần thô là giai đoạn quan trọng và có tầm quan trọng lớn trong quá trình thi công nhà. Nó đảm bảo cấu trúc cơ bản và nền móng vững chắc cho công trình, tiết kiệm thời gian và tài nguyên, tạo điều kiện thuận lợi cho các công việc hoàn thiện, đảm bảo an toàn và chất lượng của công trình.
Phần thô là gì? Xây dựng phần thô gồm những công đoạn nào? Hãy cùng tìm hiểu với SCON qua bài viết dưới đây nhé.
1. Phần thô là gì?
Xây dựng phần thô (hay còn gọi là xây dựng giai đoạn thô) là giai đoạn trong quá trình xây dựng công trình khi các công việc tạo nên cấu trúc cơ bản và nền tảng cho công trình đang được thực hiện. Phần thô là tiền đề hạ tầng cơ bản để tiếp tục các công việc hoàn thiện và trang trí sau này.
2. Xây dựng phần thô gồm những công đoạn nào? Lưu ý của mỗi giai đoạn là gì?
Sau khi thực hiện xong các bước chuẩn bị pháp lý xây dựng, phá dỡ, khảo sát, gia cố nền đất đơn vị thi công sẽ chính thức thực hiện thi công phần thô công trình. Xây dựng phần thô gồm các giai đoạn sau:
Công tác thi công phần móng và công trình ngầm
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
- Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước ngầm, vận chuyển đất đào đi đổ (bằng thủ công hoặc cơ giới).
- Gia cố vách hầm đối với công trình thi công tầng hầm/ bán hầm.
- Đập đầu cọc bê tông cốt thép (đối với công trình có móng thi công bừng phương pháp ép cọc bê tông hoặc khoan cọc nhồi).
- Đổ bê tông lót đá 4×6 Mac 100 dày 100mm vị trí đáy móng, dầm móng, đà kiềng
- Gia công và lắp dựng cốt thép, đống cốp pha móng, dầm móng, đà kiềng.
- Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, côt thép trước khi đổ bê tông
- Đổ bê tông móng, dầm móng và đà kiềng.
- Xây dựng hầm phân bằng gạch thẻ, tô chống thấm mặt trong hầm phân, hố ga, bể nước, đổ bê tông đáy, nắp hầm.
- Gia công và lắp dựng cốt thép, đóng cốp pha, gia cố và đổ bê tông vách hầm đối với công trình có tầng hầm/ bán hầm.
- Gia công và lắp dựng cốt thép, đống cốp pha, gia cố và đổ bê tông vách hầm ddooosi với công trình có tầng hầm/bán hầm.
- San lấp đất, tôn nền (nếu có)
- Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục sau khi thi công xong và trước khi thi công những hạng mục tiếp theo.
Những diều cần lưu ý trong giai đoạn này:
- Cần đặc biệt chú ý đến việc gia cố vách hầm/bán hầm và đảm bảo an toàn cho công trình lân cận ở giai đoạn này, đặc biệt ở các khu dân cư cũ nát.
- Bể nước ngầm, hố ga và hầm phân cần được xử lý chống thấm kỹ và không nên để gần nhau để tránh rò rỉ, ảnh hưởng tới chất lượng nguồn nước.
- Keierm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông.
- Thời gian thực hiện từ 10-15 ngày cho phương án móng cọc, 15-20 ngày cho phương án cuốn chiếu móng băng và 30-45 ngày trở lên cho nhà thi công tầng hầm.
Công tác thi công sàn các tầng trong giai đoạn xây dựng phần thô
- Gia công và lắp dựng cốt thép, cốp pha cột, dầm, sàn các tầng, sàn sân thượng, sàn mái.
- Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép trước khi đổ bê tông
- Đổ bê tông côt, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái, cầu thang.
- Gia công và lắp dựng cốt thép, cốp pha và dổ bê tông cầu thang và bậc cầu thang bằng gạch thẻ ( đối với dạng thang bản bê tông cốt thép truyền thống)
- Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục.
Những điều cần chú ý trong giai đoạn này:
- Khi chuẩn bị lắp dựng ván khuôn côt, đàm, sàn, cần lưu ý chừa 2cm tính từ ránh đất giữa hai công trình lân cận đẻ tô hai vách tường bao đó.
- Khi đặt thép, cần lưu ý các vị trí cần thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn, cầu thang, tam cấp, dầm thang máy, thép râu xây tường, thép neo sàn để thi công..)
- Kiểm tra kích thước, vị trí dầm sàn để tránh bị méo, sai lệch so với thiết kế.
- Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho bồn hoa, lam, seno, đan, mảng tường lồi…
- Cỉ tháo cây chống cốp pha sau ít nhất 10 ngày (kể cả khi có phu gia đông kết nhanh R7) và chỉ được tháo sau khi đổ cách tầng.
- Kiểm tra hệ thống ống điện, nước âm chờ phục vụ công tác điện nước. Với các vị trí ống thoát phân, thoát nước thu sàn, nước sinh hoạt và thoát mưa, nên cho đơn vị thi ocong lắp đặt ống thoat trực tiếp khi đổ bê tông, không khoan cắt lắp đặt sau vì rất dễ thấm ở các vị trí này.
- Kiểm tra các vị trí sàn âm, giật cấp.
- Kiểm tra vị trí chừa lỗ sàn cho hộp gain
- Sau khi đổ bê tông, phải tiến hành bảo dưỡng bê tông liên tục trong 2-3 ngày để đảm bảo bê tông ninh kết và đạt được cường độ tối đa. Có thể bảo dưỡng bằng nhiều cách khách nhau như tưới và ngân nước giữ ẩm bê tông, trải lớp ni lông hoặc vải bố lên bề mặt…
- Thời gian thực hiện từ 7-10 ngày/sàn áp dụng cho các sàn có diện tích khoảng 50-100m2.
Công tác xây tường trong phần xây thô
- Tháo cốp pha khi đạt thời gian yêu cầu, xây toàn bộ tường bao.
- Xây tường ngăn chia phòng, tường vệ sinh.
- Lắp dựng khung cửa (khung ngoại) trong quá trình xây đối với cửa gỗ tự nhiên hoặc cửa sắt, với cửa gỗ công nghiệp và cửa nhôm kính thì lắp đặt sau khi đã xây trát xong.
- Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp nối điện…
Những điều cần lưu ý trong giai đoạn này:
- Kiểm tra kích thước và định vị cửa khi thi công.
- Nên có lanh-tô bê tông cốt thép cho tất cả các cửa để tăng cường độ ổn định, tránh hiện tượng nứt góc cửa. Đối với vị trí không thể đổ lanh-tô, có thể tăng cường bằng hai thanh thép F
- Nên xây gạch định cho tất cả các vị trí tiếp giáp với khung cửa để tăng khả năng chịu lực.
- Cứ 5-7 hàng gạch ống thì nên có một hàng gạch định hoặc đà giằng tường bằng bê tông cốt thép (tùy đơn vị thi công) để giúp tường chắc chắn hơn.
- Kiểm tra bề dày của tường xây theo bản vẽ thiết kế.
- Tường bao che, tường ngăn dài trên 4m đối với tường 100mm và trên 6m đối với tường 200mm nên có bổ trụ để tăng độ ổn định của tường.
- Nên có bổ trụ ở các vị trí góc tường.
- Đối vối tường vị trí WC, tường ban công, sân thượng trước và sau nên xây từ 5-7 hàng gạch định ở chân để hạn chế thấm nứt vị trí tiếp giáp giwuax chân tường và sàn. Để dảm bảo chống nứt, chống thấm hơn nữa, vị trí tiếp xúc này nên dược đổ gở bê tông cao 100m tính từ mặt bê tông sàn.
- Kiểm tra hệ thống điện trên tường.
- Thời gian thực hiện: từ 10-20 ngày haowcj thi công cuốn chiếu khi đang thực hiện đổ sàn ở các tầng trên với công tình yêu cầu tiến độ nhanh.
Công tác tô trát tường
- Công tác tô trats tường sẽ tiến hành sau khi tường xây xong xuôi tối thiểu 2 ngày.
- Tô trát trần trước sau rồi mới tới tường. Nếu nhà đống trần thạch cao hoạc trần gỗ thì không tô vữa trần bê tông mà chỉ làm vệ sinh sạch sẽ.
- Trát hoàn thiện mặt tiền, dặm vá trát tường theo đường điện, nước.
- Hệ tống hộp gain điện, nước sẽ xây trát sau khi lắp đặt và kiểm tra nước trước.
- Thời gian thực hiện 20-30 ngày.
Những điều cần lưu ý trong giai đoạn này:
- Trước khi tô, nên đóng lưới chống nứt ở các vị trí tiếp giáp cột và tường đà và tường hoặc các vị trí tường giao nhau, kể cả bên trong và bên ngoài công trình để hạn chế tối thiểu rạn nứt ở tường khi nhà mới xây xong chưa ổn định địa chất.
- Đóng lưới chống rạn nứt cả ở các vị trí cắt tường để thi công đường điện nước âm, ống máy lạnh hay các hệ thống kỹ thuật âm tường.
- Ở vị trí tường giáp đáy đà, nên chú ý chèn thật kỹ lớp gạch và vữa tiếp giáp để tránh nứt vị trí này.
- Kiểm tra đảm bảo xây tường phairi thật thẳng, phẳng, vuông góc với nền nà, trần nhà. Chủ đầu tư neen lưu ý vì điểu này ảnh hưởng lớn đến thẩm mxy và việc lắp đặt nội thất sau này.
- Các vị trí như bệ cửa sổ mặt ngoài nhà, bệ lan can ngoài nhà, ô văng đầu cửa… hay các vị trí ngoài nhà có khả năng đọng nước đều cần được đánh dốc.
- Nên tưới ẩm tường trước khi tô, nếu gạch bị khô sẽ hút nước từ hỗn hợp vữa xây, vữa bị thiếu ước làm ảnh hưởng đến quá trình đông cứng, từ đố tường sẽ xuất hiện vết nứt.
- Đối với phân khúc nhà ở cao cấp đồi hỏi độ thẩm mỹ và yêu cầu cao có thể sử dụng laoij nẹp nhựa giúp lấy mốc trát tường, trát góc tường, nẹp giữ vữa, nẹp tách vật liệu… giúp tường phẳng, đều, đẹp, sắc nét, dễ thi công.
3. SCON Việt Nam đơn vị thiết kế thi công hàng đầu khu vực miền Bắc
Nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu xây dựng nhà ở của Quý khách hàng. Scon cung cấp đa dạng các gói dịch vụ từ thiết kế, thi công xây dựng phần thô, thi công hoàn thiện, thiết kế thi công trọn gói theo dạng chìa khóa trao tay, thiết kế cải tạo nhà cũng như cung cấp dịch vụ giám sát thi công.
Quý khách hàng đang có nhu cầu xây dựng nhà ở nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu. Hãy để các KTS với bề dày kinh nghiệm trong ngành thiết kế, thi công nhà ở dân dụng của Scon tư vấn giúp bạn. Hotline 077.532.8686 luôn sẵn sàng giải đáp miễn phí giúp bạn 24/7.
SCON VIỆT NAM – CÔNG TY THIẾT KẾ,THI CÔNG TRỌN GÓI BIỆT THỰ, NHÀ PHỐ, KHÁC SẠN
Liên hệ tư vấn:
Hotline/zalo: 077.532.8686
Website: https://scon.vn/
Fanpage: SCON-Thiết kế & Thi công Kiến trúc, Nội thất
Email: [email protected]
Trụ sở: Số 45 đường Thanh Liệt, Thanh Liệt, Thanh Trì, Hà Nội